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建物表題登記を自分で申請しようとすると、多くの人が最初につまずくのが「図面」です。 法務局で建物表題登記の相談をしたときに、 「各階平面図を作成してください」「建物図面が必要です」「現況に合った図面を添付してください」 と言われて、何を書け...

複数の土地を所有していると、 「土地の地番がいくつもあって管理しにくい」「家を建てる予定の土地を1つにまとめたい」「相続した土地が何筆にも分かれていてわかりにくい」「売却前に土地を整理しておきたい」 と感じることがあります。 このようなとき...

土地を購入するときや、古い家を建て替えるときに「接道義務を満たしているか確認してください」と言われることがあります。 接道義務は、土地に建物を建てられるかどうかを左右する非常に重要なルールです。 たとえば、 「前に道があるのに、なぜ建て替え...

建物を取り壊したときは「滅失登記が必要」と聞いたことがある方は多いと思います。 しかし、実際には、建物を全部取り壊した場合と、一部だけ取り壊した場合では、必要になる登記が違います。 たとえば、 「2階建ての2階部分だけを取り壊した」「増築部分...

土地を売却するときや相続した土地を調べるときに、 「登記簿の面積と、実際に測った面積が違います」「公簿面積より実測面積の方が広いです」「登記簿では100㎡なのに、測量したら105㎡ありました」 と言われることがあります。 初めて聞くと、「登記簿に...

土地を売却するときや、土地を分ける分筆登記をするときに「確定測量が必要です」と言われることがあります。 しかし、一般の方にとっては、 「確定測量って何をするの？」「普通の測量と何が違うの？」「土地を売るときは必ず必要なの？」「費用はどれく...

土地の売却や建築、相続の場面で「まず現況測量をしましょう」と言われることがあります。 しかし、現況測量と聞いても、 「普通の測量と何が違うの？」「境界は確定するの？」「土地を売るときは現況測量だけで足りる？」「費用はどれくらいかかる？」 と...

土地の売却や建築、相続の場面で「測量が必要です」と言われることがあります。 しかし、一般の方にとっては、測量と聞いても、実際に何をするのかイメージしにくいかもしれません。 「土地の広さを測るだけ？」「境界杭を探す作業？」「売却前には必ず必...

土地を売却しようとしたとき、法務局で登記簿を確認すると、現地には建物がないのに、まったく知らない人名義の建物登記が残っていることがあります。 「自分の土地なのに、他人名義の建物が登記されている」「現地は更地なのに、登記簿上は建物が残ってい...

土地や中古住宅を購入するとき、不動産資料に「セットバック要」「要後退」「2項道路」などと書かれていることがあります。 「セットバックって何？」「土地が狭くなるということ？」「セットバックしないと建て替えできない？」「セットバック部分は自分...