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土地や中古住宅を購入するとき、不動産資料に「位置指定道路に接道」と書かれていることがあります。 また、古い住宅地や分譲地では、前面道路が市道ではなく位置指定道路になっていることもあります。 しかし、初めて聞く方にとっては、 「位置指定道路と...

建物を取り壊したあとに建物滅失登記をしようとして、「解体証明書はありますか？」「取壊証明書を用意してください」と言われることがあります。 しかし、実際には、 「昔に解体したので書類が残っていない」「解体業者が廃業している」「親が解体したの...

家を建てたあと、部屋を増やしたり、サンルームを付けたり、車庫や物置を作ったりすることがあります。 このようなときに意外と見落とされやすいのが、増築後の登記です。 「増築したら必ず登記が必要なの？」「小さな増築でも法務局に申請するの？」「未...

土地を売却しようとすると、不動産会社から「測量をした方がいいです」「確定測量が必要になるかもしれません」と言われることがあります。 しかし、売主からすると、 「土地を売るだけなのに測量は必要なの？」「測量しないと売れないの？」「境界杭があ...

土地の売却、分筆登記、確定測量などを進めるときに、「境界確認書を取得します」「隣地の方に署名押印をお願いする必要があります」と言われることがあります。 境界確認書は、土地の境界を明確にするうえで非常に重要な書類です。 ただし、初めて聞く方...

土地について調べていると、「公図を確認してください」と言われることがあります。 公図は、土地の位置関係や地番の並びを確認するために使われる重要な資料です。 ただし、初めて見る人にとっては、 「公図とは何の図面？」「公図を見れば境界がわかるの...

土地の売却、分筆、地積更正、境界確認などを進めるときに、「地積測量図を確認してください」と言われることがあります。 地積測量図は、土地の形や面積、境界点の位置を確認するうえで重要な資料です。 ただし、初めて見る人にとっては、 「地積測量図と...

土地の売却、建て替え、分筆、確定測量などを進めるときに、「官民境界を確認してください」と言われることがあります。 官民境界は、土地の境界の中でも特に重要なものです。 たとえば、 「前面道路との境界がどこかわからない」「セットバックが必要と言...

土地の売却、相続、分筆、建築、外構工事などの場面で、「境界杭」という言葉を聞くことがあります。 境界杭とは、土地と土地の境目を示すために現地に設置されている目印のことです。 ただし、境界杭にはいくつか種類があり、実務では「既存杭」や「復元...

家を新築したあとに必要になる最初の登記が、建物表題登記です。 新築住宅を建てた方の中には、 「登記は司法書士が全部やってくれるのでは？」「建物表題登記と保存登記は何が違うの？」「いつまでに申請しないといけないの？」「必要書類は何を準備すれ...