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相続した実家や空き家を取り壊したあとで、登記簿を確認すると、建物の名義が亡くなった親や祖父母のまま残っていることがあります。 「親名義の建物を壊したけど、誰が滅失登記をするの？」「相続登記をしていなくても滅失登記はできる？」「相続人が複数...

建物を解体したあと、 「更地になったから、もう手続きは終わり」「解体業者に頼んだから、登記も自動で消えるはず」「古い家を壊しただけだから、特に何もしなくていい」 と思っていませんか。 実は、建物を取り壊しても、法務局の登記簿から建物の情報が...

畑を相続したり、所有している畑を活用したいと考えたとき、 「畑に家を建てたい」「畑を駐車場として使いたい」「畑を売って、買主が住宅を建てる予定」「登記地目を畑から宅地や雑種地に変えたい」 このような相談は少なくありません。 結論からいうと、...

土地や中古住宅を購入するとき、または実家を相続したときに注意したいのが、前面道路が「私道」になっているケースです。 「昔から普通に通っているから大丈夫」「家の前に道があるから建て替えできるはず」「私道でもみんな通っているなら自由に使えるの...

不動産情報を見ていると、相場よりかなり安い土地や中古住宅に「再建築不可」と書かれていることがあります。 「安いなら買ってもいいのでは？」「今ある建物に住むだけなら問題ない？」「将来、建て替えできないって本当？」「相続した実家が再建築不可と...

土地を駐車場として使っている場合、よくある疑問が「この土地の地目は宅地なのか、雑種地なのか」という点です。 たとえば、 「自宅の駐車スペースは宅地？」「月極駐車場は雑種地？」「舗装してある駐車場なら雑種地になる？」「駐車場として貸している...

土地の売却、相続、建て替え、外構工事のタイミングで突然発覚しやすいのが、隣地との越境トラブルです。 たとえば、 「隣のブロック塀がこちらの土地に入っていた」「屋根や庇が境界線を越えていた」「昔からあるフェンスの位置が境界と違っていた」「地...

土地の登記事項証明書を見たときに、地目欄に「公衆用道路」と書かれていることがあります。 「道路と書いてあるから市の道路なの？」「自分の土地なのに自由に使えないの？」「私道でも公衆用道路になるの？」「宅地や雑種地から公衆用道路に地目変更でき...

土地の売却、分筆、建て替え、相続の場面で必要になることが多い「境界確認」や「確定測量」。 その中でよくあるトラブルが、隣地所有者が境界立会いに応じてくれないケースです。 「隣の人が立ち会ってくれないと測量はできないの？」「確定測量は止まっ...

親から相続した家、昔に建てた離れ、増築した倉庫や物置。こうした建物の中には、実際には存在しているのに、法務局に登記されていないものがあります。 これを未登記建物といいます。 未登記建物は、住んだり使ったりするだけなら今すぐ困らないこともあ...