記事一覧

不動産情報を見ていると、相場よりかなり安い土地や中古住宅に「再建築不可」と書かれていることがあります。 「安いなら買ってもいいのでは？」「今ある建物に住むだけなら問題ない？」「将来、建て替えできないって本当？」「相続した実家が再建築不可と...

土地を駐車場として使っている場合、よくある疑問が「この土地の地目は宅地なのか、雑種地なのか」という点です。 たとえば、 「自宅の駐車スペースは宅地？」「月極駐車場は雑種地？」「舗装してある駐車場なら雑種地になる？」「駐車場として貸している...

土地の売却、相続、建て替え、外構工事のタイミングで突然発覚しやすいのが、隣地との越境トラブルです。 たとえば、 「隣のブロック塀がこちらの土地に入っていた」「屋根や庇が境界線を越えていた」「昔からあるフェンスの位置が境界と違っていた」「地...

土地の登記事項証明書を見たときに、地目欄に「公衆用道路」と書かれていることがあります。 「道路と書いてあるから市の道路なの？」「自分の土地なのに自由に使えないの？」「私道でも公衆用道路になるの？」「宅地や雑種地から公衆用道路に地目変更でき...

土地の売却、分筆、建て替え、相続の場面で必要になることが多い「境界確認」や「確定測量」。 その中でよくあるトラブルが、隣地所有者が境界立会いに応じてくれないケースです。 「隣の人が立ち会ってくれないと測量はできないの？」「確定測量は止まっ...

親から相続した家、昔に建てた離れ、増築した倉庫や物置。こうした建物の中には、実際には存在しているのに、法務局に登記されていないものがあります。 これを未登記建物といいます。 未登記建物は、住んだり使ったりするだけなら今すぐ困らないこともあ...

隣地との境界がわからない。測量をしたら、隣の人と境界の主張が食い違った。相続した土地の境界杭がなく、どこまでが自分の土地なのか判断できない。 このようなときに利用できる公的な制度が、筆界特定制度です。 筆界特定制度は、土地の境界トラブルを...

親から土地を相続したあとで、 「土地の境界がどこかわからない」「昔あったはずの境界杭が見つからない」「隣の家との境目があいまいで不安」 と悩む方は少なくありません。 特に、古い実家・農地・山林・昔に分筆された土地では、境界がはっきりしないま...

田を宅地に変更したいとき、多くの人が最初に迷うのが「どこに相談すればいいのか」「どんな手続きが必要なのか」という点です。 結論からいうと、田を宅地に変えるには、農地転用の手続きと、法務局での地目変更登記が必要です。 ただし、田は農地として...

分筆（ぶんぴつ）とは？土地を複数に分ける手続きのこと 分筆とは、1つの土地（筆）を、法務局に登記して複数の土地に分けることをいいます。 相続で兄弟に土地を分けたいときや、土地の一部を売却・贈与したいときなど、 実務でも非常に多く行われる手続...