記事一覧

遊休地、農地、山林、原野などに太陽光発電設備を設置する場合、「地目はどうなるのか」「行政の許可が必要なのか」「測量や分筆は必要なのか」と迷うことがあります。 最近では、太陽光発電だけでなく、系統用蓄電池の設置用地について相談されるケースも...

土地の測量を依頼しようとしたときに、「土地家屋調査士」と「測量会社」のどちらに頼めばよいのか迷うことがあります。 どちらも土地を測る仕事に関係しているため、一般の方から見ると違いがわかりにくいかもしれません。 たとえば、 「土地の面積を知り...

土地の測量を依頼するとき、複数の土地家屋調査士や測量会社から見積もりを取ることがあります。 そのときに多いのが、 「A社は30万円、B社は60万円だけど、何が違うの？」「一番安いところに頼んでも大丈夫？」「測量費用に登記申請まで含まれているの？...

土地の測量や建物の登記が必要になったとき、最初に悩むのが「どの土地家屋調査士に相談すればいいのか」という点です。 ただ、実際には、問い合わせる前の段階ではわかる情報が限られています。 電話や面談をしてみないと、説明が丁寧か、対応が早いか、...

新築建物や未登記建物を登記するときに、「建物表題登記」と「所有権保存登記」という言葉が出てくることがあります。 どちらも建物の登記に関係する手続きですが、内容はまったく同じではありません。 たとえば、 「建物表題登記をすれば所有権も登記され...

相続した実家や古い建物を調べたときに、建物が法務局で登記されていないことがあります。 たとえば、 「固定資産税は払っているのに、建物の登記簿が見つからない」「親が建てた家が未登記だった」「祖父母名義の土地に、登記されていない建物がある」「...

建物を売却しようとしたときに、不動産会社や買主、金融機関から「登記簿の面積と実際の建物面積が違います」と指摘されることがあります。 特に多いのが、過去に増築した部分が登記に反映されていないケースです。 たとえば、 「昔、親が増築した部分が登...

土地や建物を売却するときに、隣地との間で「越境」が見つかることがあります。 たとえば、ブロック塀、フェンス、屋根、雨樋、庇、樹木、配管、建物の基礎などが、隣の土地にはみ出しているケースです。 このような場合、不動産会社や買主から、 「越境覚...

土地の境界について調べていると、「筆界」と「所有権界」という言葉が出てくることがあります。 どちらも土地の境界に関係する言葉ですが、意味は同じではありません。 たとえば、 「境界杭がある場所が筆界なの？」「隣地と合意すれば境界を変えられる？...

建物の登記事項証明書を見ると、「種類」という欄があります。 たとえば、住宅であれば「居宅」、お店であれば「店舗」、会社の建物であれば「事務所」、物を保管する建物であれば「倉庫」などと記載されます。 ところが、建物は長い年月の中で使い方が変...