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土地を購入するときや、古い家を建て替えるときに「接道義務を満たしているか確認してください」と言われることがあります。 接道義務は、土地に建物を建てられるかどうかを左右する非常に重要なルールです。 たとえば、 「前に道があるのに、なぜ建て替え...

建物を取り壊したときは「滅失登記が必要」と聞いたことがある方は多いと思います。 しかし、実際には、建物を全部取り壊した場合と、一部だけ取り壊した場合では、必要になる登記が違います。 たとえば、 「2階建ての2階部分だけを取り壊した」「増築部分...

土地を売却するときや相続した土地を調べるときに、 「登記簿の面積と、実際に測った面積が違います」「公簿面積より実測面積の方が広いです」「登記簿では100㎡なのに、測量したら105㎡ありました」 と言われることがあります。 初めて聞くと、「登記簿に...

土地を売却するときや、土地を分ける分筆登記をするときに「確定測量が必要です」と言われることがあります。 しかし、一般の方にとっては、 「確定測量って何をするの？」「普通の測量と何が違うの？」「土地を売るときは必ず必要なの？」「費用はどれく...

土地の売却や建築、相続の場面で「まず現況測量をしましょう」と言われることがあります。 しかし、現況測量と聞いても、 「普通の測量と何が違うの？」「境界は確定するの？」「土地を売るときは現況測量だけで足りる？」「費用はどれくらいかかる？」 と...

土地の売却や建築、相続の場面で「測量が必要です」と言われることがあります。 しかし、一般の方にとっては、測量と聞いても、実際に何をするのかイメージしにくいかもしれません。 「土地の広さを測るだけ？」「境界杭を探す作業？」「売却前には必ず必...

土地を売却しようとしたとき、法務局で登記簿を確認すると、現地には建物がないのに、まったく知らない人名義の建物登記が残っていることがあります。 「自分の土地なのに、他人名義の建物が登記されている」「現地は更地なのに、登記簿上は建物が残ってい...

土地や中古住宅を購入するとき、不動産資料に「セットバック要」「要後退」「2項道路」などと書かれていることがあります。 「セットバックって何？」「土地が狭くなるということ？」「セットバックしないと建て替えできない？」「セットバック部分は自分...

相続した実家や空き家を取り壊したあとで、登記簿を確認すると、建物の名義が亡くなった親や祖父母のまま残っていることがあります。 「親名義の建物を壊したけど、誰が滅失登記をするの？」「相続登記をしていなくても滅失登記はできる？」「相続人が複数...

建物を解体したあと、 「更地になったから、もう手続きは終わり」「解体業者に頼んだから、登記も自動で消えるはず」「古い家を壊しただけだから、特に何もしなくていい」 と思っていませんか。 実は、建物を取り壊しても、法務局の登記簿から建物の情報が...