土地について– category –

新築建物や未登記建物を登記するときに、「建物表題登記」と「所有権保存登記」という言葉が出てくることがあります。 どちらも建物の登記に関係する手続きですが、内容はまったく同じではありません。 たとえば、 「建物表題登記をすれば所有権も登記され...

相続した実家や古い建物を調べたときに、建物が法務局で登記されていないことがあります。 たとえば、 「固定資産税は払っているのに、建物の登記簿が見つからない」「親が建てた家が未登記だった」「祖父母名義の土地に、登記されていない建物がある」「...

建物を売却しようとしたときに、不動産会社や買主、金融機関から「登記簿の面積と実際の建物面積が違います」と指摘されることがあります。 特に多いのが、過去に増築した部分が登記に反映されていないケースです。 たとえば、 「昔、親が増築した部分が登...

土地や建物を売却するときに、隣地との間で「越境」が見つかることがあります。 たとえば、ブロック塀、フェンス、屋根、雨樋、庇、樹木、配管、建物の基礎などが、隣の土地にはみ出しているケースです。 このような場合、不動産会社や買主から、 「越境覚...

土地の境界について調べていると、「筆界」と「所有権界」という言葉が出てくることがあります。 どちらも土地の境界に関係する言葉ですが、意味は同じではありません。 たとえば、 「境界杭がある場所が筆界なの？」「隣地と合意すれば境界を変えられる？...

建物の登記事項証明書を見ると、「種類」という欄があります。 たとえば、住宅であれば「居宅」、お店であれば「店舗」、会社の建物であれば「事務所」、物を保管する建物であれば「倉庫」などと記載されます。 ところが、建物は長い年月の中で使い方が変...

建物の登記事項証明書を見ると、「主である建物」のほかに「附属建物」と記載されていることがあります。 また、自宅の敷地内に車庫、物置、倉庫、納屋、離れなどがある場合に、 「これは登記が必要なの？」「車庫や物置も建物として登記されるの？」「附...

建物の登記事項証明書を取ろうとしたときに、「家屋番号を入力してください」「家屋番号がわからないと建物を特定できません」と言われることがあります。 普段の生活では、住所はよく使います。 しかし、家屋番号という言葉はあまり使わないため、 「家屋...

土地を売却するとき、外構工事をするとき、隣地との境界が気になったときに、「自分の土地はどこまでなのか」を調べたくなることがあります。 たとえば、 「隣との境界線を自分で確認したい」「ブロック塀が境界なのかわからない」「境界杭が見つからない...

広い土地を所有していると、「土地の一部だけ売りたい」と考えることがあります。 たとえば、 「自宅の庭の一部だけ売りたい」「親から相続した土地の一部を売却したい」「隣地の人から土地の一部を買いたいと言われた」「道路沿いの一部だけを事業用地と...