土地について– category –

土地について調べていると、「公図を確認してください」と言われることがあります。 公図は、土地の位置関係や地番の並びを確認するために使われる重要な資料です。 ただし、初めて見る人にとっては、 「公図とは何の図面？」「公図を見れば境界がわかるの...

土地の売却、分筆、地積更正、境界確認などを進めるときに、「地積測量図を確認してください」と言われることがあります。 地積測量図は、土地の形や面積、境界点の位置を確認するうえで重要な資料です。 ただし、初めて見る人にとっては、 「地積測量図と...

土地の売却、建て替え、分筆、確定測量などを進めるときに、「官民境界を確認してください」と言われることがあります。 官民境界は、土地の境界の中でも特に重要なものです。 たとえば、 「前面道路との境界がどこかわからない」「セットバックが必要と言...

土地の売却、相続、分筆、建築、外構工事などの場面で、「境界杭」という言葉を聞くことがあります。 境界杭とは、土地と土地の境目を示すために現地に設置されている目印のことです。 ただし、境界杭にはいくつか種類があり、実務では「既存杭」や「復元...

複数の土地を所有していると、 「土地の地番がいくつもあって管理しにくい」「家を建てる予定の土地を1つにまとめたい」「相続した土地が何筆にも分かれていてわかりにくい」「売却前に土地を整理しておきたい」 と感じることがあります。 このようなとき...

土地を購入するときや、古い家を建て替えるときに「接道義務を満たしているか確認してください」と言われることがあります。 接道義務は、土地に建物を建てられるかどうかを左右する非常に重要なルールです。 たとえば、 「前に道があるのに、なぜ建て替え...

土地を売却するときや相続した土地を調べるときに、 「登記簿の面積と、実際に測った面積が違います」「公簿面積より実測面積の方が広いです」「登記簿では100㎡なのに、測量したら105㎡ありました」 と言われることがあります。 初めて聞くと、「登記簿に...

土地を売却するときや、土地を分ける分筆登記をするときに「確定測量が必要です」と言われることがあります。 しかし、一般の方にとっては、 「確定測量って何をするの？」「普通の測量と何が違うの？」「土地を売るときは必ず必要なの？」「費用はどれく...

土地の売却や建築、相続の場面で「まず現況測量をしましょう」と言われることがあります。 しかし、現況測量と聞いても、 「普通の測量と何が違うの？」「境界は確定するの？」「土地を売るときは現況測量だけで足りる？」「費用はどれくらいかかる？」 と...

土地の売却や建築、相続の場面で「測量が必要です」と言われることがあります。 しかし、一般の方にとっては、測量と聞いても、実際に何をするのかイメージしにくいかもしれません。 「土地の広さを測るだけ？」「境界杭を探す作業？」「売却前には必ず必...