地積測量図とは？見方・取得方法・ない場合の対処法を土地家屋調査士が解説

土地の売却、分筆、地積更正、境界確認などを進めるときに、「地積測量図を確認してください」と言われることがあります。

地積測量図は、土地の形や面積、境界点の位置を確認するうえで重要な資料です。

ただし、初めて見る人にとっては、

「地積測量図とは何の図面？」
「公図とは何が違うの？」
「どこで取得できるの？」
「地積測量図がない土地は問題があるの？」
「古い地積測量図は信用できるの？」

と疑問に感じることが多いはずです。

結論からいうと、地積測量図とは、土地の形状・境界点・辺長・面積計算などを示す、法務局に備え付けられている土地の図面です。

ただし、すべての土地に地積測量図があるわけではありません。

古い土地では地積測量図がないこともありますし、図面があっても古い時代のものは現在の測量精度と比べて十分でない場合もあります。

この記事では、地積測量図とは何か、見方、取得方法、ない場合の対処法、古い地積測量図を見るときの注意点を初心者向けにわかりやすく解説します。

地積測量図とは？

地積測量図とは、土地の面積や形状を明らかにするために作成され、法務局に備え付けられている図面です。

主に、分筆登記や地積更正登記など、土地の面積や形を登記上明らかにする手続きの際に作成されます。

地積測量図には、一般的に次のような情報が記載されています。

• 土地の地番
• 土地の形状
• 境界点の位置
• 各辺の長さ
• 面積の計算方法
• 求積表
• 方位
• 縮尺
• 作成年月日
• 作成者

地積測量図を見ることで、その土地がどのような形をしていて、どのように面積が計算されたのかを確認できます。

法務局で取得できる図面証明書については、法務局「登記事項証明書（土地・建物）、地図・図面証明書を取得したい方」でも案内されています。

地積測量図と公図の違い

地積測量図と混同されやすい資料に「公図」があります。

どちらも土地に関する図面ですが、役割は違います。

公図は土地の位置関係を見る図面

公図は、土地同士のおおまかな位置関係を確認するための図面です。

隣接する土地の地番や、道路・水路との位置関係を確認するときに使います。

ただし、公図は必ずしも現地の形や面積を正確に表しているとは限りません。

特に古い地域では、公図と現地の形が大きく違うこともあります。

地積測量図は土地の面積や辺長を見る図面

一方、地積測量図は、土地の面積や辺長、境界点の位置を確認するための図面です。

公図よりも具体的な寸法や面積計算が記載されています。

そのため、分筆、地積更正、境界確認、売却前の測量などでは、公図だけでなく地積測量図の確認が重要になります。

地積測量図はどんなときに使う？

地積測量図は、土地の形や面積を確認したい場面で使われます。

代表的な場面を見ていきます。

土地を売却するとき

土地を売却する際、買主や不動産会社から地積測量図の確認を求められることがあります。

地積測量図があれば、土地の形状や面積の根拠を説明しやすくなります。

ただし、地積測量図があるからといって、境界が完全に確定しているとは限りません。

売却では、地積測量図とあわせて、現地の境界杭や境界確認書の有無も確認することが大切です。

分筆登記をするとき

土地を分ける分筆登記では、地積測量図が重要な資料になります。

新しく土地を分ける場合、分けた後の各土地の形状や面積を明らかにする必要があります。

そのため、分筆登記では土地家屋調査士が測量を行い、地積測量図を作成して法務局へ提出します。

地積更正登記をするとき

登記簿の面積と実際の測量面積が違う場合、地積更正登記を行うことがあります。

この場合も、正しい面積を示す資料として地積測量図が必要になります。

登記簿の面積と実測面積が違う土地では、地積測量図の有無や内容を確認することが重要です。

境界を確認するとき

地積測量図には、境界点や辺長が記載されています。

そのため、境界杭の位置が正しいか、過去の測量結果と現地が合っているかを確認する手がかりになります。

ただし、地積測量図だけで境界を断定できるわけではありません。

現地の境界杭、隣地との立会い、過去の境界確認書などもあわせて確認する必要があります。

地積測量図の見方

地積測量図を見るときは、次のポイントを確認しましょう。

作成年月日を確認する

まず確認したいのが、地積測量図の作成年月日です。

最近作成された地積測量図であれば、座標値や測量精度が比較的整っていることが多いです。

一方、古い図面では、座標値が記載されていなかったり、寸法の精度が現在と比べて十分でなかったりすることがあります。

そのため、地積測量図を見るときは、いつ作成された図面なのかを最初に確認しましょう。

辺長を確認する

辺長とは、土地の各辺の長さです。

地積測量図には、境界点と境界点の間の距離が記載されています。

現地の境界杭と照合するときは、この辺長が重要になります。

図面上の辺長と現地の距離が大きく違う場合は、杭が動いている、図面が古い、測量精度に差があるなどの可能性があります。

求積表を確認する

求積表とは、土地の面積をどのように計算したかを示す表です。

土地の形が単純な四角形でない場合でも、三角形や台形などに分けて面積を計算していることがあります。

求積表を見ることで、登記簿に記載されている地積がどのように算出されたのかを確認できます。

座標値の有無を確認する

比較的新しい地積測量図では、境界点の座標値が記載されていることがあります。

座標値があると、境界点の位置を再現しやすくなります。

一方、古い地積測量図では、座標値がないこともあります。

座標値がない図面では、辺長や周辺の境界点、現地の状況をもとに慎重に確認する必要があります。

地積測量図の取得方法

地積測量図は、法務局で取得できます。

取得方法は主に次の3つです。

法務局の窓口で取得する

土地の所在地を管轄する法務局、または最寄りの法務局で請求できます。

取得したい土地の地番が必要になるため、住所ではなく地番を確認しておきましょう。

オンラインで交付請求する

地積測量図は、オンラインで交付請求できる場合があります。

オンライン請求を利用すると、郵送で受け取ったり、指定した登記所で受け取ったりできます。

ただし、取得には地番の特定が必要です。

住所しかわからない場合は、事前に地番を調べておきましょう。

登記情報提供サービスで確認する

登記情報提供サービスを利用して、地積測量図の情報を確認できる場合があります。

ただし、登記情報提供サービスで取得する情報は、法務局の証明書とは扱いが異なります。

提出用や対外的な証明資料として使う場合は、法務局で図面証明書を取得する方が安全です。

地積測量図がない場合はどうする？

地積測量図は、すべての土地に必ず存在するわけではありません。

特に、昔からある土地で、過去に分筆や地積更正が行われていない場合は、地積測量図が備え付けられていないことがあります。

地積測量図がない場合は、次の資料を確認します。

• 公図
• 登記事項証明書
• 隣接地の地積測量図
• 過去の測量図
• 境界確認書
• 道路台帳
• 官民境界確定図
• 固定資産税関係資料

地積測量図がないからといって、すぐに土地を売れない、建物を建てられないというわけではありません。

ただし、土地の形や境界を正確に確認したい場合は、現地測量や確定測量が必要になることがあります。

古い地積測量図を見るときの注意点

古い地積測量図がある場合でも、そのまま信用しすぎるのは危険です。

特に注意したいのは、次のような点です。

現在の測量精度と違うことがある

古い地積測量図は、現在の測量機器や作図基準とは異なる時代に作成されています。

そのため、現地で測り直すと、図面上の寸法や面積と差が出ることがあります。

境界杭が動いていることがある

図面作成時には正しかった境界杭でも、その後の工事や造成、ブロック塀工事などで動いている可能性があります。

地積測量図と現地の杭が合っているかは、必ず確認が必要です。

図面だけでは境界確定とはいえないことがある

地積測量図があっても、隣地所有者との境界確認が現在も有効に残っているとは限りません。

土地売却や分筆では、現地立会いや境界確認書が必要になることがあります。

土地家屋調査士に相談した方がよいケース

次のような場合は、土地家屋調査士に相談するのがおすすめです。

• 地積測量図がない
• 地積測量図が古い
• 境界杭が見つからない
• 図面と現地が合わない
• 登記簿面積と実測面積が違う
• 土地を売却する予定がある
• 分筆登記をしたい
• 地積更正登記をしたい
• 隣地との境界に不安がある

土地家屋調査士は、法務局資料の調査、現地測量、境界確認、地積測量図の作成などを行う専門家です。

地積測量図だけで判断できない場合でも、現地や周辺資料を含めて確認できます。

よくある質問

Q. 地積測量図とは何ですか？

地積測量図とは、土地の形状、境界点、辺長、面積計算などを示す法務局備付けの図面です。

主に分筆登記や地積更正登記などの際に作成されます。

Q. 地積測量図はどこで取得できますか？

法務局で取得できます。

窓口請求のほか、オンラインで交付請求できる場合もあります。

取得には住所ではなく地番が必要です。

Q. 地積測量図がない土地は問題がありますか？

必ず問題があるわけではありません。

古い土地では地積測量図がないこともあります。

ただし、売却、分筆、地積更正、境界確認をする場合は、測量が必要になることがあります。

Q. 地積測量図があれば境界は確定していますか？

必ずしもそうとは限りません。

地積測量図は重要な資料ですが、現地の境界杭や隣地との境界確認書もあわせて確認する必要があります。

Q. 古い地積測量図は信用できますか？

参考にはなりますが、現在の測量結果と合わないことがあります。

作成年月日、座標値の有無、現地の境界杭との整合性を確認することが重要です。

まとめ｜地積測量図は土地の形と面積を確認する重要な資料

地積測量図とは、土地の形状、境界点、辺長、面積計算などを示す法務局備付けの図面です。

土地の売却、分筆、地積更正、境界確認などで重要な資料になります。

重要なポイントは次のとおりです。

• 地積測量図は土地の形状や面積計算を示す図面
• 公図は土地の位置関係を見る図面で、地積測量図とは役割が違う
• 地積測量図には辺長、求積表、座標値などが記載される
• 法務局の窓口やオンライン請求で取得できる
• すべての土地に地積測量図があるわけではない
• 古い地積測量図は現在の測量結果と合わないことがある
• 地積測量図だけで境界が確定しているとは限らない
• 売却、分筆、地積更正の前には土地家屋調査士への相談が安心

地積測量図は、土地の状態を確認するうえで非常に重要な資料です。

ただし、図面の有無や作成年月日、現地との整合性によって、信頼性は変わります。

「地積測量図がない」
「古い図面しかない」
「図面と現地が合わない」
「土地を売る前に境界を確認したい」

このような場合は、早めに土地家屋調査士へ相談し、必要な測量や境界確認を検討しましょう。